Giá thuê nhà tại Australia tăng chóng mặt

Những người thuê nhà ở bang New South Wales đang đối mặt với chi phí tăng giá thuê nhà khi các biện pháp áp đặt giá trần nhà thuê không được thực hiện. Thủ hiến Chris Mins nói rằng : “ Chính phủ cần tập trung vào các giải pháp dài hạn để giải quyết vấn đề này “. Hãy cùng Báo Online Người Việt Tại Úc tìm hiểu các biện pháp này là gì nhé !

Giá thuê nhà tại Australia tăng cao kỷ lục tại các bang 

Trong báo cáo giá thuê nhà hàng quý, trang web bất động sản Domain (  trang tin về bất động sản uy tín ở Úc ) cho biết, Úc đang trải qua thời kỳ tăng giá nhà thuê liên tục dài nhất được ghi nhận, khi giá thuê nhà tăng trong quý thứ 8 liên tiếp, còn giá thuê căn hộ tăng trong quý lần thứ 7 liên tiếp.

Theo báo cáo của Domain, giá thuê nhà và căn hộ đang ở mức cao kỷ lục tại tất cả các thành phố của Australia trừ Canberra và Darwin. 

Dữ liệu của Domain cho thấy giá thuê nhà tăng 135 AUD ( khoảng 90,4 USD ) mỗi tuần trong quý I/2023, trong khi giá thuê căn hộ tăng 140 AUD trên khắp các thành phố kể từ mức thấp nhất khi đang trong giai đoạn đại dịch COVID-19. 

Khủng hoảng giá thuê nhà ở Úc đầu 2023

Báo cáo của Domain lưu ý rằng giá thuê căn hộ đang tăng nhanh đặc biệt là ở hai thành phố lớn là Sydney và Melbourne. Giá thuê căn hộ ở Sydney lần đầu tiên vượt mức 600 AUD mỗi tuần. 

Trong một báo cáo, công ty tư vấn bất động sản CoreLogic cho biết giá thuê nhà trung bình hàng tuần ở thành phố Sydney đã lên tới 699 AUD.  Giá thuê ở một số vùng ngoại ô đã tăng hơn 30% từ đầu năm 2020 đến tháng 1/2023 và cao hơn gấp 3 lần so với một số khu vực nội thành.  Giá chào thuê trung bình trên khắp các thành phố thủ đô ở Úc đã tăng tới 24% trong năm ngoái. Theo Domain giá thuê nhà tăng cao như vậy do sự trở lại của du khách quốc tế sau đại dịch khiến nhu cầu thuê nhà tăng lên mạnh mẽ trong khi đó nguồn cung bất động sản không có sự gia tăng tương ứng.

Giá thuê nhà tăng cao do sự chênh lệch cung cầu cùng với sự trở lại của du khách quốc tế 

Các khu vực nông thôn trên khắp Úc giá thuê cũng tăng mạnh. Trong 5 năm qua, giá thuê trung bình đã tăng 80% tại thành phố ven biển Gladstone của Queensland.

Những hệ lụy từ cuộc khủng hoảng giá thuê nhà tại Australia

Trên khắp đất nước, vấn đề giá nhà thuê tăng chóng mặt cùng nguồn cung bất động sản thấp đã khiến chính quyền các tiểu bang phải xem xét việc áp đặt giá trần nhà cho thuê. Bởi nếu không có sự can thiệp chính sách nhanh chóng, cuộc khủng hoảng nhà ở của Australia sẽ trở nên tồi tệ hơn. 

Thống đốc Ngân hàng Dự trữ Australia ( RBA, ngân hàng trung ương ) Philip Lowe cho rằng các chính quyền địa phương, tiểu bang và liên bang có trách nhiệm hành động để ngăn chặn cuộc khủng hoảng về giá nhà tại Úc ngày càng trở nên tồi tệ. 

Ông Lowe nói: “ Chúng ta cần có khả năng cung cấp cho thị trường nhà đất phản ứng nhanh chóng khi tốc độ tăng trưởng dân số thay đổi. Nếu không thể làm điều đó, chúng ta sẽ phải đối mặt với những biến động lớn về giá thuê và giá nhà ở ”.

Có những lo ngại về tình trạng vô gia cư sẽ gia tăng nếu cuộc khủng hoảng nhà ở của Australia không được giải quyết sớm.  Cuộc khảo sát của Hội đồng Dịch vụ Xã hội Australia (ACOSS) cho thấy 93% người thuê – những người phải dựa vào hỗ trợ thu nhập từ chính phủ - đang bị áp lực về tiền thuê nhà do chi phí sinh hoạt tăng cao. 

Những người Úc đang bị đẩy đến bờ vực v.ô g.i.a c.ư khi tiền thuê nhà tăng vọt so với thu nhập của họ.

Giám đốc điều hành của ACOSS Cassandra Goldie cho hay ngày càng có nhiều người bị buộc phải trở thành người vô gia cư và sống trong ô tô hoặc lều bạt vì tiền thuê nhà quá đắt, trong khi không có đủ nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, họ còn bị buộc phải đưa ra những lựa chọn giữa thực phẩm và thuốc men tại quốc gia này. 

Theo điều tra dân số năm 2021, có hơn 35.000 người vô gia cư ở New South Wales, tăng 27% trong thập niên vừa qua theo điều tra dân số năm 2021 so với điều tra dân số năm 2011. Số lượng người Thổ dân và người dân đảo Torres Strait không có nơi ngủ qua đêm cũng được báo cáo tăng 10% kể từ cuộc điều tra dân số trước đó vào năm 2016.

Biện pháp hạn chế khủng hoảng giá thuê nhà tại Australia tăng cao

Để hạn chế thấp nhất những hậu quả từ cuộc khủng hoảng giá thuê nhà, các tiểu bang phải xem xét áp dụng các biện pháp cụ thể.

Việc không tăng tiền thuê nhà trong sáu tháng đã được một số tiểu bang thực hiện trong những ngày đầu của đại dịch, nhưng ACT là khu vực tài phán duy nhất hiện áp đặt giá trần thuê nhà.

Cụ thể là chủ nhà không thể tăng tiền thuê nhà hơn 10 phần trăm so với lạm phát (chỉ số giá tiêu dùng) mà không thể chứng minh cho điều đó.

Áp đặt giá trần thuê nhà để hạn chế khủng hoảng

Thủ hiến mới của New South Wales, Chris Minns, đã loại trừ việc áp đặt giá trần tiền thuê nhà như một giải pháp cho cuộc khủng hoảng nhà thuê ở tiểu bang. 

Ông Minns nói rằng ông hiểu áp lực mà các gia đình đang phải đối mặt để tìm được nhà ở giá rẻ. Ông nói : “ Áp lực lên ngân sách gia đình trên khắp New South Wales và cả nước cũng là áp lực đối với chính phủ. Chúng tôi biết rằng đó là nghĩa vụ của chính phủ sắp tới để giảm áp lực chi phí sinh hoạt và bảo đảm không chỉ là công chức, mà tất cả người dân trên khắp tiểu bang có thể đáp ứng các nghĩa vụ tài chính của họ. Điều đó đặc biệt gay gắt vào lúc này. Trên thực tế, áp lực tài chính mà các gia đình đang phải đối mặt ngày nay còn gay gắt hơn so với những thập niên trước ở đất nước này."

Ông Minns cho biết chính phủ đang xem xét các giải pháp dài hạn, mà vấn đề quan trọng nhất là giải quyết nguồn cung. Nguồn cung đóng một vai trò quan trọng trong giải pháp cho cuộc khủng hoảng, vì tỷ lệ nhà trống trong tiểu bang NSW vẫn ở mức dưới 1%. Khi nguồn cung và tỷ lệ nhà trống giảm, mức giá cho thuê sẽ tăng lên. 

Nhà ở xã hội và đảm bảo mức giá thuê nhà hợp lý là một phần thiết yếu trong chiến dịch của Lao động NSW. Trong cuộc bầu cử cấp tiểu bang, đảng Lao động đã cam kết sẽ dành 30% trong diện tích đất mới để phát triển là cho nhà ở hòa nhập, nhà xã hội và nhà ở giá cả phải chăng cho những người lao động chủ chốt tại tiểu bang.

Về phía Đảng Xanh Jenny Leong, phát ngôn viên gia cư của Đảng Xanh, cho biết bà sẽ đưa ra một dự luật vào tháng 5 về việc đóng băng tiền thuê nhà trong hai năm. Đầu tiên là thông qua luật cấm trục xuất người thuê nhà ra khỏi nhà khi không có lý do chính đáng ở New South Wales. Thứ hai là Đảng muốn thành lập một cơ quan độc lập để đưa ra các quy định và kiểm soát vấn đề thuê nhà tại bang. 

Xây dựng nhà ở xã hội để giải quyết nguồn cung đang được ưu tiên ở Úc 

Trên đây là những thông tin về cuộc khủng hoảng giá thuê nhà tại Australia. Nếu như bạn chưa tìm được ngôi nhà ưng ý với mức giá hợp lý bạn có thể tham khảo qua https://nguoiviettaiuc.com/bat-dong-san-cho-thue-nha-unit-apartment or https://nguoiviettaiuc.com/bat-dong-san-du-phong-cho-thue để lựa chọn nhé ! Ở đây thông tin về nhà ở sẽ được cập nhật hàng ngày, hàng giờ chắc chắn rất hữu ích cho bạn.

Đừng quên theo dõi website nguoiviettaiuc.com để theo dõi các bài viết thú vị khác ! 

Nguồn : SBS 

Anna - Báo Online Người Việt Tại Úc