Các chi phí ẩn cần biết khi mua nhà ở Úc?

Chào bạn Lê Minh Trí,

Chúc mừng vợ chồng bạn đã có kế hoạch và đang tiến gần hơn đến mục tiêu sở hữu ngôi nhà đầu tiên tại Úc. Việc tìm hiểu kỹ lưỡng các chi phí liên quan là một bước chuẩn bị vô cùng quan trọng và thông minh. Ngoài tiền đặt cọc (deposit) và giá mua nhà, có một số chi phí khác mà người mua cần dự trù để quá trình diễn ra suôn sẻ. Dưới đây là danh sách chi tiết các khoản phí bạn cần biết:

1. Stamp Duty (Lệ phí trước bạ)

Đây là khoản thuế của chính phủ tiểu bang/vùng lãnh thổ đánh vào việc chuyển nhượng tài sản, và thường là chi phí lớn nhất sau giá mua nhà. Stamp Duty là gì? Nói một cách đơn giản, đó là một loại thuế bạn phải trả cho chính phủ khi mua một bất động sản.

• Mức phí: Thay đổi tùy thuộc vào tiểu bang, giá trị căn nhà, và liệu đây có phải là căn nhà đầu tiên bạn mua hay không (first home buyer).
• Ưu đãi: Nhiều tiểu bang có chính sách miễn hoặc giảm Stamp Duty cho người mua nhà lần đầu (First Home Buyer Concessions). Bạn nên kiểm tra quy định cụ thể tại tiểu bang mình sinh sống.
• Công cụ ước tính: Bạn có thể truy cập các trang web của cơ quan thuế vụ tiểu bang (State Revenue Office) để tự tính toán khoản phí này.

2. Phí pháp lý (Legal and Conveyancing Fees)

Bạn sẽ cần một luật sư (solicitor) hoặc một người đại diện pháp lý (conveyancer) để xử lý các thủ tục giấy tờ pháp lý. Họ sẽ giúp bạn:

• Kiểm tra hợp đồng mua bán (Contract of Sale).
• Thực hiện các tìm kiếm pháp lý cần thiết (title searches) để đảm bảo không có vấn đề gì với tài sản.
• Lo liệu quá trình thanh toán và chuyển quyền sở hữu (settlement).

Chi phí này thường dao động từ 1,000 đến 3,000 AUD, tùy thuộc vào mức độ phức tạp của giao dịch.

3. Phí kiểm tra nhà và côn trùng (Building and Pest Inspections)

Đây là một bước cực kỳ quan trọng không nên bỏ qua, đặc biệt khi mua nhà cũ. Một chuyên gia sẽ kiểm tra toàn diện cấu trúc của ngôi nhà, hệ thống điện nước, và tìm kiếm dấu hiệu của các loại côn trùng gây hại như mối. Chi phí cho việc này thường khoảng 400 - 1,000 AUD, nhưng nó có thể giúp bạn tiết kiệm hàng chục ngàn đô la sửa chữa trong tương lai.

4. Các chi phí liên quan đến khoản vay (Loan-related Fees)

Nếu bạn vay tiền từ ngân hàng để mua nhà, có thể có các khoản phí sau:

• Phí thẩm định hồ sơ (Loan Application/Establishment Fee): Một số ngân hàng thu phí để thiết lập khoản vay của bạn.
• Bảo hiểm thế chấp của người cho vay (Lender's Mortgage Insurance - LMI): Nếu bạn đặt cọc dưới 20% giá trị căn nhà, ngân hàng thường sẽ yêu cầu bạn phải trả LMI. Khoản phí này bảo vệ ngân hàng (chứ không phải bạn) trong trường hợp bạn không thể trả nợ. LMI có thể là một khoản tiền đáng kể.
• Phí định giá (Valuation Fee): Ngân hàng cần định giá tài sản để chắc chắn rằng nó xứng đáng với số tiền họ cho bạn vay. Đôi khi ngân hàng sẽ chi trả khoản này.

5. Các chi phí khác

• Phí đăng ký chuyển nhượng (Transfer Registration Fee): Đây là phí trả cho cơ quan quản lý đất đai của tiểu bang để đăng ký tên bạn là chủ sở hữu mới của tài sản.
• Phí điều chỉnh (Adjustments): Tại thời điểm bàn giao nhà (settlement), bạn sẽ phải trả lại cho người bán các khoản phí họ đã trả trước cho cả năm, ví dụ như thuế đất của hội đồng thành phố (council rates) và phí nước (water rates).
• Bảo hiểm nhà (Home and Contents Insurance): Ngân hàng sẽ yêu cầu bạn phải mua bảo hiểm toà nhà (building insurance) từ ngày thanh toán. Bạn cũng nên cân nhắc mua bảo hiểm tài sản bên trong (contents insurance).

Kinh nghiệm và Lời khuyên

Để có cái nhìn tổng quan nhất, bạn nên dự trù thêm khoảng 5% - 7% giá trị căn nhà cho tất cả các chi phí phát sinh này. Ví dụ, nếu mua một căn nhà giá 700,000 AUD, bạn nên chuẩn bị thêm từ 35,000 đến 49,000 AUD.

Chính phủ Úc có nhiều chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu, chẳng hạn như First Home Owner Grant (FHOG). Hãy tìm hiểu kỹ xem mình có đủ điều kiện hay không nhé.

Để hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản Úc hiện nay và các lựa chọn mua nhà ở Úc, bạn có thể tham khảo thêm các thông tin trên cộng đồng. Nếu cần sự hỗ trợ về các khoản vay, việc tìm đến các dịch vụ tài chính chuyên nghiệp cũng là một ý hay.

Để thảo luận thêm và nhận được nhiều chia sẻ kinh nghiệm từ cộng đồng người Việt, bạn có thể tham gia trang Facebook Nhà Ở tại Úc - Nguoiviettaiuc.com hoặc nhóm Mua bán - Sửa chữa nhà cửa, shop tại Úc.

Chúc vợ chồng bạn sớm tìm được ngôi nhà mơ ước!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.